人気が高い物件の特徴

青空と二棟のマンション
2018年03月03日(土)  12時00分
テーマ:空室対策

空室に悩まれている家主様は多く、その中でも多くの方が様々な対策を行っています。

それでも空室が埋まらず悩んでいる方も多いのではないでしょうか?

空室が多い物件と人気の物件では何が違うのでしょうか?

今回は、人気が高い物件の特徴について紹介していきたいと思います。

目次
・人気物件にするには?
・人気物件の特徴:ファミリータイプ
・人気物件の特徴:シングルタイプ
・人気物件の特徴:外国人向け
・まとめ

1.人気物件にするには?

右上がりに高くなっていくビルと赤い矢印のイラスト

人気の物件といっても全ての人から好まれているというわけではありません。

必ず、物件に適したターゲットを絞る必要があります。

大きく分けて、ファミリータイプとシングル(単身者)タイプの2つです。

その他にも、外国人向けの物件や女性限定の物件、最近ではシェアハウスなど様々な物件が存在します。

空室対策として、設備導入やリフォームをする家主様が多いですが、まずはお持ちの物件がどのような方に適した物件なのかを考え、ターゲットを絞りましょう。

2.人気物件の特徴:ファミリータイプ

家の中で家族が生活している光景

まずは、ファミリータイプで人気が高い物件の特徴から見て行きましょう。

教育施設が充実している

机といすが並んでいて黒板がある教室

お子様がいるご家庭では、幼稚園や保育所・小学校・中学校などの教育施設が近くに充実していることがポイントとなっているようです。

毎日のように向かう場所だからこそ、子供の安全を考えると学校からできる限り近い物件を選びたいものです。

公園や緑が多く静かな住宅地

様々な遊具と緑が多い公園の風景

近所に大きな公園があったり、小さい公園が敷地内にある物件も好まれます。

子供が遊ぶ場所なので、車の通りなども少なく静かな住宅地が人気です。

公園もきちんと管理がされていて、小さなお子様も遊べる遊具があるか?なども物件を選ぶ際のポイントとなっています。

その他には…

都心までのアクセスが便利

スーパーなど日用品の買い物ができる場所が近くにある

管理会社に管理を委託している

などがファミリータイプで人気がある物件の特徴となっています。

3.人気物件の特徴:シングルタイプ

一人暮らしの男性が生活している光景

次に、シングル(単身者)タイプで人気がある物件の特徴を見ていきましょう。

大学・寮が近くにある

大学で授業を受けている生徒のイラスト

シングルタイプの物件は大学生が入居することが多く、大学や学生寮が近くにある物件が好まれます。

また、社員寮が近い物件は新社会人の若者から人気が高いようです。

便利さだけでなく、友達や同僚の近くに住みたいと考えている人が多くいらっしゃいます。

初めて一人暮らしをする方にとって、知り合いが近くにいることは安心にもつながるようです。

駅近・周辺施設の充実

複数のショッピングバックを持っている女性

駅から近い物件は、特に女子大学生から好まれています。

便利なことと、人通りが多く安全性が高いことが人気の理由だと考えられます。

また、ショッピングモールや映画館・飲食店などが充実している場所はとても人気が高いです。

ファミリータイプと比べ、賑やかな場所を選ぶ方が多いようです。

その他には…

大家さんが近隣に住んでいる

病院や介護施設・ホテルなどが多くある

ファミリータイプとシングルタイプでは、入居者の求めるポイントが大きく異なっていることが分かります。

4.人気物件の特徴:外国人向け

年々、海外から日本へ訪れる外国人の数が増えてきています。

観光だけではなく、日本で働く方も沢山いらっしゃいます。

そこで気になるのが、外国人に人気の物件です。

海外の方ならではの特徴がありましたので、ご紹介していきます。

保証人・敷金・礼金が不要

海外でも敷金にあたる制度はあるものの、礼金や更新料という制度をとっている国はほとんどありません。敷金・礼金と言っても少しわかりにくいようです。

保証人が必要な場合、日本に身内や知り合いがいない外国人からすると、部屋を借りること自体が難しくなります。

そのため、保証人や敷金・礼金が不要となる物件は外国人からとても人気があります。

家具家電付き

必要な荷物だけを持って日本に来る方がほとんどなので、入居した日からすぐに使用できる家具家電を備えている物件はとても人気が高いです。

外国人向けの物件検索サイトでは、検索条件に家具家電付きという項目がほとんど含まれています。

他にも、水道代や光熱費込み・無料インターネットなども人気があります。

和風な部屋

日本人が入居を避けてしまう和室も外国人には好まれます。

外国人は日本らしい和のものに興味を持っています。

そのため、畳や和テイストの家具がある部屋も人気があります。

5.まとめ

人気が高い物件は、きちんと物件や周辺の環境に適した入居者を集めるために、設備を導入をしたりリフォームを行っています。

空室対策のために、人気がある設備を導入すれば良いというわけではありません。

どのような人に住んでもらいたいか?

その人たちに喜んでもらうためにはどうしたらいいのか?

現在空室に悩んでいる家主様は、人気が高い物件の特徴を理解し、ご自身の物件に適した

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